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中國社科院昨天發布2012年《房地產藍皮書》並舉行大陸房地產高峰論壇，《藍皮書》預測，今年將是住房分配制度改革以來，房地產行業最艱難的一年，房地產業盈利可能急劇惡化，中小企業倒閉破產情況也會隨之激增。

雖然《藍皮書》認為，今年房地產業情況艱困，但大陸國家發改委投資研究所前所長、中國投資協會會長張漢亞卻說，「我覺得最困難的時期已經過去了，現在應是比較好的一個時期了。」

投機性需求 進退難捨

他認為，現在銀行存準率要調降，雖然銀行貸款不易，但房產還是最優質貸款，估計中小企業貸款很快就會好，「我覺得已經到底部了。」

社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平指出，受國際金融危機和宏觀經濟增速回落影響，今年房地產需求可能呈現低迷態勢，投資投機性需求進退難捨，消費性需求觀望；受去年房地產交易低迷影響，今年房地產供給相對充裕，存量將進一步累積，但新增供給可能與上年大致持平或下滑。李恩平指出，房地產業受開發土地成本高、持續市場低迷影響，盈利將惡化，房地產業今年將面臨住房分配制度改革以來最艱難的一年，併購情況加劇，中小企業倒閉破產情況更可能激增，致市場壟斷情況增強。

《藍皮書》預估，今年房地產市場將持續盤整，房產交易量相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性很小。商品房總體交易量仍將持續低迷，保障性住房將加快上市；同時，房地產交易區域分化情況將加劇，部分中小城市可能會出現較大幅度調降價格，大都市區交易量將持續低迷，房價僅小幅盤整。

資金轉炒工業用地

資金轉炒工業用地

大陸國土資源部地價所所長趙松也認為，今年土地市場會更為嚴峻，土地供需矛盾更複雜，面臨最嚴峻的管理要求是「供後監管」；住宅市場今年會進一步平穩，現在值得關注的是，一些資金從住宅用地出來後，將轉向商業和工業領域。

趙松指出，工業用地市場會有新活躍因素，特別是發達城市，已經出現資金炒作工業用地二級市場，有的甚至直接進入招牌掛市場，炒作地價。社科院副院長李揚則說，土地問題現在看來還處在需要調整的過程中。